01Данные и документы до продажи
В крепостной книге видны владелец квартирной собственности, ипотеки, запретительные отметки и ограничения. Владелец может бесплатно ознакомиться с данными своей регистровой части в электронной крепостной книге.
При продаже здания или его части заинтересованное лицо должно иметь возможность ознакомиться с энергетической маркировкой, а объявление о продаже должно содержать её данные, включая класс энергоэффективности (Строительный кодекс § 67; Министерство климата). Энергетические маркировки выдаются только через регистр строений и публично доступны там. Маркировка существующего здания действует 10 лет (Министерство климата).
В регистре строений видно также разрешение на использование здания и связанные с ним процедуры (ehr.ee). Как это проверить и что означает отсутствие разрешения для сделки, описано на странице Легализация дома.
Продавец должен сообщить покупателю обо всех известных недостатках и обстоятельствах, влияющих на использование, — например, строительные дефекты, сырость, плесень, отсутствующие разрешения, договор аренды или споры с соседями. Это вносится в договор (Нотариальная палата).
Шесть шагов по порядку: документы, цена, объявление, показы, нотариус, госпошлина.
02Цена по открытым данным о сделках
Статистика цен Департамента земли и пространства показывает средние цены сделок. В неё включены только сделки купли-продажи, отчёт по квартирам разбит по общей площади, и учитываются только квартиры, проданные как жильё (руководство к запросу). Сравнивайте свою квартиру со сделками в том же районе и с похожей площадью, а не с ценами в объявлениях.
03Объявление
Объявление можно разместить на порталах недвижимости и в своих каналах. В каждом объявлении должны быть данные энергетической маркировки и класс энергоэффективности (Строительный кодекс § 67).
- адрес, общая площадь, число комнат и этаж;
- цена;
- класс энергоэффективности и данные маркировки;
- фото и описание, которое не скрывает известных недостатков.
04Показы и предложения
Сделка с недвижимостью должна быть нотариально удостоверена. Простого письменного соглашения или передачи денег недостаточно: покупатель становится владельцем только после внесения перехода собственности в крепостную книгу (Нотариальная палата). Окончательно договорённость с покупателем оформляется у нотариуса.
05У нотариуса
Договор составляет нотариус по данным сторон и регистров; сторонам не нужно писать его самим. Нотариус проверяет данные крепостной книги, личность сторон и право представительства, а также нужно ли согласие супруга, совладельца, банка или кого-то ещё. Покупатель заполняет анкету по предотвращению отмывания денег и подтверждает происхождение средств (Нотариальная палата).
Договор подписывается у нотариуса или путём удалённого удостоверения. Нотариус передаёт данные в земельно-регистровый отдел суда; после внесения записи стороны получают уведомление по электронной почте (Нотариальная палата).
| Стоимость сделки | Нотариальная плата | Двусторонний договор |
|---|---|---|
| 50 000 € | 83,70 € | 2 × 83,70 € = 167,40 € + НДС |
Пример Нотариальной палаты по закону о нотариальной плате (notar.ee, прочитано 25.10.2026). Плата зависит от цены продажи и размера существующих и устанавливаемых ипотек; могут добавиться платы за копии. Точную сумму даёт калькулятор Нотариальной палаты.
06Госпошлина
За запись в крепостную книгу уплачивается государственная пошлина (закон о госпошлине). Калькулятор Нотариальной палаты показывает госпошлину отдельной строкой от нотариальной платы (калькулятор).