Kuinka myydä asunto Virossa itse

01Tiedot ja asiakirjat ennen myyntiä

Kiinteistörekisteristä näkyvät asunnon omistaja, kiinnitykset, kieltomerkinnät ja rasitteet. Omistaja voi tutustua oman rekisteriosansa tietoihin maksutta sähköisessä kiinteistörekisterissä.

Kun rakennus tai sen osa myydään, kiinnostuneen on voitava tutustua energiatodistukseen, ja myynti-ilmoituksessa on oltava energiatodistuksen tiedot, myös energialuokka (Rakennuslaki § 67; Ilmastoministeriö). Energiatodistukset annetaan vain rakennusrekisterin kautta, ja ne ovat siellä julkisesti nähtävillä. Olemassa olevan rakennuksen energiatodistus on voimassa 10 vuotta (Ilmastoministeriö).

Rakennusrekisteristä näkyvät myös rakennuksen käyttölupa ja siihen liittyvät menettelyt (ehr.ee). Miten se tarkistetaan ja mitä puuttuva käyttölupa merkitsee kaupalle, kerrotaan sivulla Talon laillistaminen.

Myyjän on kerrottava ostajalle kaikista tiedossa olevista puutteista ja käyttöön vaikuttavista seikoista — esimerkiksi rakennusvirheet, kosteus, home, puuttuvat luvat, vuokrasopimus tai riidat naapurien kanssa. Ne kirjataan sopimukseen (Notaarikamari).

02Hinta julkisten kauppatietojen mukaan

Maa- ja tilasuunnitteluviraston hintatilasto näyttää keskimääräiset kauppahinnat. Siihen sisältyvät vain osto- ja myyntikaupat, asuntoraportti on jaettu kokonaispinta-alan mukaan, ja mukana ovat vain asuntoina myydyt huoneistot (kyselyn ohje). Vertaa asuntoasi saman alueen ja samankokoisten asuntojen kauppoihin, ei ilmoitusten pyyntihintoihin.

03Ilmoitus

Ilmoituksen voi julkaista kiinteistöportaaleissa ja omissa kanavissa. Jokaisessa ilmoituksessa on oltava energiatodistuksen tiedot ja energialuokka (Rakennuslaki § 67).

• osoite, kokonaispinta-ala, huoneiden määrä ja kerros;
• hinta;
• energialuokka ja energiatodistuksen tiedot;
• kuvat ja kuvaus, joka ei peitä tiedossa olevia puutteita.

04Esittelyt ja tarjoukset

Kiinteistökauppa on vahvistettava notaarin luona. Pelkkä kirjallinen sopimus tai rahan luovutus ei riitä: ostajasta tulee omistaja vasta, kun omistuksen siirto on merkitty kiinteistörekisteriin (Notaarikamari). Sopimus ostajan kanssa viimeistellään notaarin luona.

05Notaarin luona

Notaari laatii sopimuksen osapuolten ja rekisterien tietojen perusteella; osapuolten ei tarvitse kirjoittaa sitä itse. Notaari tarkistaa kiinteistörekisterin tiedot, osapuolten henkilöllisyyden ja edustusoikeuden sekä sen, tarvitaanko puolison, yhteisomistajan, pankin tai jonkun muun suostumus. Ostaja täyttää rahanpesun estämisen kyselyn ja osoittaa varojen alkuperän (Notaarikamari).

Sopimus allekirjoitetaan notaarin luona tai etävahvistuksella. Notaari toimittaa tiedot tuomioistuimen kiinteistörekisteriosastolle; kun merkintä on tehty, osapuolille ilmoitetaan sähköpostitse (Notaarikamari).

06Valtion maksu

Kiinteistörekisterimerkinnästä maksetaan valtion maksu (valtion maksuja koskeva laki). Notaarikamarin laskuri näyttää valtion maksun notaaripalkkiosta erillisellä rivillä (laskuri).